REPRESENTATIONS AND WARRANTIES OF FITORE AND FITORE SHAREHOLDERS.
Except as disclosed on Exhibit 9.20, Fitore has never owned or operated any real property except for leased office and warehouse space:
(a) To the Best Knowledge of Fitore, no real property (or the subsurface soil and the ground water thereunder) now or previously leased by Fitore (the “Leased Premises”) either contains any Hazardous Substance (as hereinafter defined) or has underneath it any underground fuel or liquid storage tanks;
(b) To the Best Knowledge of Fitore, there has been no generation, transportation, storage, treatment or disposal of any Hazardous Substance on or beneath the Leased Premises, now or in the past;
(c) Fitore is not aware of any pending or threatened litigation or proceedings before any court or administrative agency in which any person alleges, or threatens to allege, the presence, release, threat of release, placement on or in the Leased Premises, or the generation, transportation, storage, treatment or disposal at the Leased Premises, of any Hazardous Substance;
(d) Fitore has not received any written notice and has no knowledge that any Governmental Authority or any employee or agent thereof has determined or alleged, or is investigating the possibility, that there is or has been any presence, release, threat of release, placement on or in the Leased Premises, or any generation, transportation, storage, treatment or disposal at the Leased Premises, of any Hazardous Substance;
(e) To the Best Knowledge of Fitore, there have been no communications or agreements with any Governmental Authority or agency (federal, state, or local) or any private person or entity (including, without limitation, any prior owner of the Leased Premises and any present or former occupant or tenant of the Leased Premises) relating in any way to the presence, release, threat of release, placement on or in the Leased Premises, or any generation, transportation, storage, treatment or disposal at the Leased Premises, of any Hazardous Substance. Fitore further agrees and covenants that Fitore will not store or deposit on, otherwise release or bring onto or beneath, the Leased Premises any Hazardous Substance prior to the Closing Date; and
(f) There is no litigation, proceeding, citizen’s suit or governmental or other investigation pending, or, to Fitore’s Best Knowledge, threatened, against Fitore, and Fitore knows of no facts or circumstances which might give rise to any future litigation, proceeding, citizen’s suit or governmental or other investigation, which relate to Fitore’s compliance with environmental laws, regulations, rules, guidelines and ordinances.
For purposes of this Section 9.20, “Hazardous Substance” shall mean and include (i) a hazardous substance as defined in 42 U.S.C. Section 9601(14), the Regulations at 40 C.F.R. Part 302, (2) any substance regulated under the Emergency Planning and Community Right to Know Act (including without limitation any extremely hazardous substances listed at 40 C.F.R. Part 355 and any toxic chemical listed at 40 C.F.R. Part 372), (iii) hazardous wastes and hazardous substances as specified under any Florida state or local Governmental Requirement governing water pollution, groundwater protection, air pollution, solid wastes, hazardous wastes, spills and other releases of toxic or hazardous substances, transportation of hazardous substances, materials and wastes and occupational or employee health and safety, and (iv) any other material, gas or substance known or suspected to be toxic or hazardous (including, without limitation, any radioactive substance, methane gas, volatile hydrocarbon, industrial solvent, and asbestos) or which could cause a material detriment to, or materially impair the beneficial use of, the Leased Premises, or constitute a material health, safety or environmental risk to any person exposed thereto or in contact therewith. For purposes of this Section 9.20, “Hazardous Substance” shall not mean and shall not include the following, to the extent used normally and required for everyday uses or normal housekeeping or maintenance: (a) fuel oil and natural gas for heating, (b) lubricating, cleaning, coolant and other compounds customarily used in building maintenance, (c) materials routinely used in the day-to-day operations of an office, such as copier toner, (d) consumer products, (e) material reasonably necessary and customarily used in construction and repair of an office project, and (f) fertilizers, pesticides and herbicides commonly used for routine office landscaping.
【参考訳】別紙 9.20 に開示されている場合を除き、Fitore は、賃貸の事務所および倉庫スペースを除き、いかなる不動産も所有または運営したことはありません：
(a) Fitore の知る限り、Fitore が現在または過去に賃貸していた不動産（またはその地下の土壌および地下水）（以下「賃貸物件」）には、有害物質（以下に定義）が含まれておらず、地下に燃料または液体貯蔵タンクがあるものもありません；
(b) Fitore の知る限り、現在または過去において、賃貸敷地内またはその地下で有害物質の生成、輸送、保管、処理、処分は行われていません；
(c) フィトアは、裁判所または行政機関において、危険物質の存在、放出、放出のおそれ、賃貸敷地内または敷地内への設置、または賃貸敷地での生成、輸送、保管、処理、処分を主張する、または主張するおそれのある、係争中またはそのおそれのある訴訟または手続きを認識していません；
(d) フィトアは、政府当局またはその従業員もしくは代理人が、危険物質の存在、放出、放出のおそれ、賃貸敷地内への設置、または賃貸敷地での生成、輸送、保管、処理もしくは処分について決定もしくは申し立てたこと、またはその可能性を調査していることについて、書面による通知を受け取っておらず、またそのような事実を知りませんでした；
(e) Fitore の知る限りにおいて、政府当局または政府機関（連邦、州、地方）、または民間の個人または団体（賃貸敷地の以前の所有者、賃貸敷地の現在または以前の占有者または賃借人を含むがこれらに限定されない）との間で、危険物質の存在、放出、放出の脅威、賃貸敷地内への設置、または賃貸敷地での生成、輸送、保管、処理、処分に関するいかなる連絡または合意もないこと。Fitore はさらに、Fitore がリース物件に危険物質を保管または堆積しないこと、その他の方法でリース物件の上または下に危険物質を放出または持ち込まないことに同意し、誓約するものとします。
(f) Fitore に対して係争中の訴訟、訴訟手続き、市民訴訟、政府その他の調査、またはその恐れがなく、Fitore は、Fitore の環境法、規制、規則、ガイドライン、条例の遵守に関連する、将来の訴訟、訴訟手続き、市民訴訟、政府その他の調査を引き起こす可能性のある事実や状況を知りません。
(iii)水質汚染、地下水保護、大気汚染、固形廃棄物、有害廃棄物、流出および有毒物質または有害物質のその他の放出、有害物質、材料および廃棄物の輸送、ならびに職業上または従業員の健康と安全に関するフロリダ州または地方自治体の政府要件で指定されている有害廃棄物および有害物質、および(iv)その他の物質、 (iv) 有毒または有害であることが知られている、または疑われるその他の物質、気体、または物質（放射性物質、メタンガス、揮発性炭化水素、工業用溶剤、およびアスベストを含むがこれらに限定されない）、または賃貸物件に重大な不利益をもたらす、もしくは賃貸物件の有益な利用を著しく損なう、またはこれらに暴露もしくは接触する者に重大な健康、安全、もしくは環境上のリスクを構成する可能性のある物質。本第 9.20 項では、「有害物質」という。 20 において、「有害物質」とは、日常的な使用または通常の家事もしくはメンテナンスのために通常使用され、必要とされる以下のものを意味せず、また含まないものとする： (a)暖房用の重油および天然ガス、(b)潤滑剤、洗浄剤、冷却剤、および建物の維持管理で慣習的に使用されるその他の化合物、(c)コピー機のトナーなど、オフィスの日常業務で慣習的に使用される材料、(d)消費者製品、(e)オフィスプロジェクトの建設および修理で合理的に必要かつ慣習的に使用される材料、および(f)オフィスの日常的な造園に一般的に使用される肥料、殺虫剤、除草剤。
