ARTICLE 8 RIGHTS AND OBLIGATIONS OF THE MANAGER
8.1
Responsibilities of the Manager.
(a) In General. The Manager will have full responsibility and exclusive and complete discretion in the management and control of the business and affairs of the Company for the purposes herein stated, will make all decisions affecting the Company’s affairs and business, and will have full, complete and exclusive discretion to take any and all action that the Company is authorized to take and to make all decisions with respect thereto (subject, however, in all cases to the express requirements of this Agreement regarding required approvals of and Notice to the Members). The Manager’s obligations are subject to the availability of Company funds in sufficient amounts and on a timely basis to discharge its obligations to supervise the operations of the Company and the Subsidiaries. The Manager shall make all business decisions of the Company, conduct (or cause to be conducted under its supervision) the business and affairs of the Company and carry out and implement the affairs of the Company and cause the Company in its capacity as managing member of each Subsidiary to carry out and implement the affairs of such Subsidiary within the scope of authority granted pursuant to this Agreement, all in accordance with the Company Budget, each Project Business Plan and each Project Budget.
(b) Anti-Corruption Compliance. In performing its obligations under this Agreement, the Manager and each Member covenants to, at all times during the term of this Agreement, undertake each of the following and to cause the Member and Manager’s Affiliates, the Company and each Subsidiary to undertake each of the following:
(i)
comply with all Anti-Bribery Laws;
(ii)
maintain and operate under effective anti-bribery and anti- corruption policies, controls and procedures consistent with applicable Anti-Bribery Laws;
(iii)
not make or offer, or promise to make or offer, or otherwise authorize or condone, the payment or giving of any bribe, rebate, payoff, facilitation payment, kickback or other unlawful payment or gift of money or anything of value which is prohibited under any anti-bribery or anti-corruption laws or regulations in the jurisdictions in which the relevant party operates;
(iv)
not undertake or participate in any unlawful act which may have the intent, object or effect of contravening any provision of any Anti-Bribery Laws in any jurisdiction; and
(v)
promptly notify each Member of any actual breach of this Section 8.1(b) upon becoming aware of same.
8.2
Management.
(a) In General. The Manager will supervise the operations of the Company and the Subsidiaries, including the maintenance and disposition of the Assets subject to and in accordance with the terms of this Agreement. The Key Persons will have primary responsibility for the performance of Caliber’s obligations with respect to the Assets. Caliber may at any time designate a replacement of any Key Person; provided, that the identity of such replacement Key Person designated by Caliber will be subject to the final approval of Encore.
(b) Company Budget and Project Business Plans and Budgets. Not less than 45 days prior to the acquisition of a new Project, the Manager will propose a Project Business Plan which shall be subject to the approval by Member Consent.
(c) Leverage and Loan Guarantees. Projects be partially financed by third-party lenders pursuant to terms approved by Encore, and any borrowing by the Company or any of its Subsidiaries will be non-recourse to the Company, the Subsidiaries, or any Member unless a Loan Guaranty is specifically consented to in writing by all Members. Notwithstanding the forgoing, Encore and its members, managers, and Affiliates (other than the Company) shall at no time be required to provide financing or other guarantees.
(d) Insurance. Encore or the Manager, as mutually agreed will obtain and maintain insurance coverage for the Company, as set forth more specifically in Schedule 8.2 attached hereto.
8.3
Other Business; Reimbursement.
(a) Subject to Section 8.9, the Members and any Affiliated Person of any Member may engage in or possess an interest in other business ventures (unconnected with the Company) of every kind and description, independently or with others, including, but not limited to, serving as general partner of partnerships and participating in competitive businesses in all of their phases. Neither the Company nor the other Members will have any rights in or to such independent ventures or the income or profits therefrom by virtue of this Agreement.
(b) The Company (or applicable Subsidiary) will from time to time reimburse the Manager for its reasonable out-of-pocket expenditures incurred in connection with the performance of its duties hereunder, including all third-party asset-specific and administrative costs such as legal, accounting, appraisal, environmental and structural review; provided, however, that all such expenditures in excess of $20,000 shall require prior approval by Encore. All reimbursement of expenses pursuant to this Section 8.3(b) will be subject to inclusion in and approval of the Company and applicable Project Budget and will not include any expenses (i) reimbursed or reimbursable under Section 12.1 or (ii) representing payroll or overhead costs of the Manager or of any Affiliate of the Manager. Expenses not included in the applicable Project Business Plan or the Company Budget or applicable Project Budget are subject to the approval of the Members as provided in Section 7.2(a) of this Agreement.
(c) The third party, out of pocket costs and expenses incurred by Manager and the other Members in connection with the formation of the Company, including the negotiation of this Agreement, will be borne by the Company.
8.4
Authority of the Manager.
(a) Subject to the express provisions of this Agreement, including, without limitation, all notice and/or approval rights of the Members, the Manager will have the authority to execute on behalf of the Company and the Subsidiaries such agreements, contracts, instruments and other documents as it will from time to time approve, such approval to be conclusively evidenced by its execution and delivery of any of the foregoing, including: (i) all such agreements, instruments, certificates or other documents as will be necessary or appropriate in connection with the maintenance of the Assets; (ii) checks, drafts, notes and other negotiable instruments; (iii) deeds of trust and assignments of rights; (iv) contracts for the sale of assets, deeds, leases, assignments and bills of sale; and (v) loan agreements, mortgages, security agreements, pledge agreements, interest rate swap or rate cap contracts, and financing statements. The signature of the Manager on all such instruments, agreements, contracts, leases, conveyances or documents, and (subject to the provisions of Section 4.6(a)), upon any checks, drafts, notes and other negotiable instruments, will be sufficient to bind the Company in respect thereof and conclusively evidence the authority of the Manager with respect thereto, and no third person need look to the application of funds or authority to act or require joinder or consent of any other party.
(b) Any Person dealing with the Company or the Manager may rely on a certificate signed by Manager:
(i) as to who are the Manager or Members hereunder;
(ii) as to the existence or nonexistence of any fact or facts which constitute conditions precedent to acts by Manager or are in any other manner germane to the affairs of the Company;
(iii) as to who is authorized to execute and deliver any instrument or document on behalf of the Company;
(iv) as to the authenticity of any copy of this Agreement and amendments hereto; or
(v) as to any act or failure to act by the Company or as to any other matter whatsoever involving the Company or any Member.
(c) Any Person relying upon this Section 8.4 will be informed of the provisions of Section 4.6 and Section 7.2(a), which contain certain limits on the authority of the Manager to bind the Company or to do, or cause to be done, certain acts.
(d) In the event that outside legal assistance is needed in connection with the financing, acquisition, disposition, leasing, operation, development or management of an Asset, Encore shall have the sole right to designate counsel to represent the Company and the Subsidiaries in any such matters.
8.5
Performance Standard.
(a) With respect to Company affairs, the Manager will always act as required under Delaware law for the benefit of the Company and will have a duty of good faith and fair dealing and will act in such a manner as may be reasonably required to promote the best interests of the Company, each Subsidiary within the scope of authority granted to Manager herein and subject to the ability of sufficient funds, including using the degree of skill and attention that a similarly situated asset manager would exercise with respect to comparable investments. With the consent of Encore, the Company may enter into agreements with the Manager or any Affiliated Person with respect thereto for the disposition of property or rendition of services; provided, however, that the disposition of such property from, or the rendition of such services by, such Member or Affiliated Person has previously been approved by Encore. The Manager will in each case disclose, in advance, the existence of any such affiliation to each of the Members. All Encore decisions and directions hereunder shall be made in Good Faith.
(b) With respect to Company affairs, each of the Members shall have no fiduciary duties or obligations of any kind to any Member, the Company, Subsidiary or any other party. The Manager shall be held harmless in relying on the direction of Encore or its representatives and on such information, opinions, reports or statements provided by them.
8.6
Liability of the Manager.
(a) Liability to Third Parties. Neither the Manager nor its Affiliated Persons will be personally liable for any of the debts, liabilities, obligations or contracts of the Company, nor will the Manager or its Affiliated Persons be required to lend any funds to the Company. The Manager and its Affiliated Persons will only be liable to make payment of the Manager’s and its Affiliated Persons’ Capital Contributions as and when due hereunder. If and to the extent the Manager’s Capital Contributions will be fully paid, the Manager and its Affiliated Persons will not, except as required by the express provisions of this Agreement or as required by the express provisions of the Act regarding repayment of sums wrongfully distributed to the Manager or its Affiliated Persons, be required to make any further contributions to the Company.
(b) Liability to the Company and Other Members. Except to the extent otherwise provided by applicable law or as set forth in this Agreement or in other written agreements among the Members or their Affiliated Persons which are binding on the party against whom enforcement of any such agreement is sought, the Manager and its Affiliated Persons will have no liability to the Company or to any other Member for any loss suffered by the Company which arises out of any action or inaction of the Manager or its Affiliated Persons, if (i) the Manager or its Affiliated Person reasonably determined in Good Faith, that such conduct was in the best interest of the Company, (ii) such course of conduct did not constitute fraud, criminal acts, gross negligence or willful misconduct of such Person, and (iii) such course of conduct did not constitute a breach of any provision or representation and warranty contained in this Agreement or any other agreement of the Manager or any Manager’s Affiliated Person with the Company or a Subsidiary.
8.7
Indemnification.
(a) To the fullest extent permitted by applicable law, the Company, and Encore with respect to any “Encore Decision” (as defined in Section 7.2(a)), will indemnify, hold harmless and defend the Manager for any loss, damage or claim by reason of any act or omission performed or omitted by Manager on behalf of the Company or the Subsidiaries and in a manner reasonably believed to be within the scope of the authority conferred on Manager by this Agreement, except that, without limitation, the Manager will not be entitled to be indemnified in respect of any loss, damage or claim incurred by it by reason of the Manager’s or an Affiliate of the Manager’s gross negligence, criminal acts, willful misconduct, or fraud with respect to such acts or omissions or in respect of any loss, damage or claim resulting from a material breach by Manager or an Affiliate of Manager of any provision or representation and warranty contained in this Agreement or any Joint Venture Agreement; provided, however, that any indemnity under this Section 8.7(a) will be provided out of and to the extent of Company Assets only, and no Member will have personal liability on account thereof.
(b) To the fullest extent permitted by applicable law, the Manager will indemnify the Members and their respective Affiliates for any loss, damage or claim incurred by reason of either the Manager’s or its Affiliates’ gross negligence, criminal acts, willful misconduct, fraud, or material breach by Manager or its Affiliates of any material provision, representation or warranty contained in this Agreement or any Joint Venture Agreement to which it is a party (the “Manager Indemnity Obligation”) unless arising from an Encore Decision. If Manager does not do so on behalf of the Company, then any one or more Members may, in its or their own names(s), or in the name of the Company, or both, bring one or more actions to enforce the Manager Indemnity Obligation. The provisions of this Section 8.7(b) are for the benefit of each of the Members and shall be enforceable by each of them.
(c) To the fullest extent permitted by applicable law, the Members will indemnify the other Members, Manager and their respective Affiliates for any loss, damage or claim incurred by reason of such Member’s gross negligence, criminal acts, willful misconduct or fraud or a material breach by such Member or its Affiliates of any provision or representation and warranty made by such Member contained in this Agreement or any other agreement of the Company, a Subsidiaries (the “Member Indemnity Obligation”). If the Manager does not do so on behalf of the Company, then any one or more Members may, in its or their own names(s), or in the name of the Company, or both, bring one or more actions to enforce the Member Indemnity Obligation. The provisions of this Section 8.7(c) are for the benefit of each of the Members and shall be enforceable by each of them. The provisions of this Section 8.7(c) are for the benefit of each of the Members and shall be enforceable by each of them.
(d) To the fullest extent permitted by law, except for the duties expressly imposed by this Agreement, no Member shall owe any duty of any kind (fiduciary or otherwise) toward the Company, the Subsidiaries, or any other Member. The provisions of this Agreement, to the extent that they restrict the duties and liabilities of a Member otherwise existing at law or in equity, are agreed by the parties hereto to replace such other duties and liabilities of such Member. Notwithstanding anything to the contrary herein, Members shall owe such duties to the Company, the Subsidiaries, and any other Member as is required under Delaware Law.
8.8
Fees.
(a) Fund Management Fee. As compensation for fund management services provided to the Company and its Subsidiaries by Manager or its Affiliate with respect to the Projects, the Manager or its Affiliate, as applicable, will be entitled to be paid a fee equal to two percent (2%) of the total outstanding equity invested in such Project (the “Fund Management Fee”), in each case as provided in the Project Fund Management Agreements, which Fund Management Fee shall be calculated annually (and paid in four equal quarterly installments) and shall terminate upon the earlier of (a) five (5) years from the start of the subject Project; or (b) or when the subject Project is disposed.
(b) Property Management Fee. As compensation for property management services provided to the Company and its Subsidiaries by Manager or its Affiliate with respect to the Projects, the Manager or its Affiliate, as applicable, will be entitled to be paid a fee equal to a mutually agreed upon market rate on a property-by-property basis (collectively, the “Property Management Fee”).
(c) Construction Management Fee. As compensation for construction management services provided to the Company and its Subsidiaries (i) by Manager or its Affiliate with respect to the Projects, the Manager or its Affiliate, as applicable, will be entitled to be paid a fee equal to two and one-half percent (2.5%) of construction Hard Costs of such Project in the case of value- add development OR a fee equal to one- half percent (0.5%) of construction Hard Costs of such Project in the case of new development and (ii) by Encore or its Affiliate with respect to the Projects, Encore or its Affiliate, as applicable, will be entitled to be paid a fee equal to two and one-half percent (2.5%) of construction Hard Costs of such Project in the case of value- add development OR a fee equal to one- half percent (0.5%) of construction Hard Costs of such Project in the case of new development (collectively, the “Construction Management Fee”), in each case as provided in the Construction Management Agreements, which Construction Management Fee shall be paid subject to the approval of the applicable lender. “Hard Costs” shall be defined as the aggregate costs of all construction materials, direct labor charges, general contractor fees (with overhead and profit) relating to all site work, grading and utility connections and the like.
(d) Development Fee. As compensation for development services provided to the Company and its Subsidiaries (i) by Manager or its Affiliate with respect to the Projects, the Manager or its Affiliate, as applicable, will be entitled to be paid a fee equal to two and one-half percent (2.5%) of Hard Costs of such Project and (ii) by Encore or its Affiliate with respect to the Projects, Encore or its Affiliate, as applicable, will be entitled to be paid a fee equal to two and one-half percent (2.5%) of Hard Costs of such Project (collectively, the “Development Fee”), in each case as provided in the Development Agreements, which Development Fee shall be subject to the approval of the applicable lender.
(e) As compensation for services related to the acquisition of Projects (i) the Manager or its Affiliate, as applicable, will be entitled to be paid a fee in connection with each acquired Project equal to one-half percent (0.5%) of acquisition price of such Project and (ii) Encore or its Affiliate, as applicable, will be entitled to be paid a fee in connection with each acquired Project equal to one-half percent (0.5%) of acquisition price of such Project (collectively, the “Acquisition Fee”).
(f) Disposition Fee. As compensation for services related to the sale and disposition of Projects (i) the Manager or its Affiliate, as applicable, will be entitled to be paid a fee in connection with each acquired Project equal to one-half percent (0.5%) of gross sale price of such Project and (ii) Encore or its Affiliate, as applicable, will be entitled to be paid a fee in connection with each acquired Project equal to one-half percent (0.5%) of gross sale price of such Project (collectively, the “Disposition Fee”).
(g) Debt Placement Fee. As compensation for services related to placement of debt in connection with the acquisition or refinancing of Projects, the Company will be entitled to be paid a fee in connection with each Project financing equal to up to one percent (1%) of debt financing for each Project (collectively, the “Debt Placement Fee”).
(h) Administrative Fee. As compensation for services associated with capital sourced for a Project (i) by an Affiliate or designee of Caliber or Encore, such Affiliate will be entitled to be paid a fee not to exceed 4.8% of total capital sourced by such Affiliate or designee for each Project plus reimbursement of pass-through expenses at cost; and/or (ii) the payable in accordance with Schedule 1.6 hereof (collectively, the “Administration Fee”); provided, however, that the Administration Fee shall be charged as an addition to any capital raised.
(i) Other Fees. Any fees in addition to the Fund Management Fee, Investment Advisory Fee, Construction Management Fee, Development Fee, Acquisition Fee, Disposition Fee, Debt Placement Fees and the Administration Fee payable by a Subsidiary to the Company or a Caliber Affiliate or designee, Encore, the Manager or any of their respective Affiliates for investment banking, management, or other similar services, if any, will be agreed upon in advance by Encore in its sole discretion on a Project by Project basis in accordance with the applicable Project Budget based on market rates for such services (such approved fees, the “Fees”). Any fees paid by the Company or any Subsidiary to third parties for any services will reduce any Fees otherwise payable to the Company, the Manager or any of their respective Affiliates for such services.
8.9 ROFC Opportunities. During the Exclusivity Period, with to Behavioral Health Project build to suits only, Manager agrees to communicate with and discuss with Encore any potential ROFC Opportunities in which Manager and/or its Affiliates are considering as an investment opportunity. The Parties agree to act in Good Faith in discussing any such ROFC Opportunity to determine whether such opportunity should be pursued jointly, and, if so, on what terms and conditions. Notwithstanding anything herein to the contrary, the obligation of the Manager or its Affiliates to bring ROFC Opportunities other than Behavioral Health Project build to suits, to the attention of Encore shall not apply to (i) any project listed on Exhibit B attached hereto, or (ii) any business opportunity if such opportunity would violate any other agreement or instrument to which Manager or any Caliber Affiliate is a party. Neither Caliber (and its Affiliates) nor Encore (and its Affiliates) shall be obligated at any time to pursue any ROFC Opportunity jointly.
8.10 Removal of the Manager. Encore shall have the right to remove Caliber as Manager for any reason upon written notice (“Without Cause Removal Event”) and, subject to the notice and cure rights set forth in Section 8.10(d), upon the occurrence of “Cause” as defined in Section 8.10(d) (“For Cause Removal Event” and together with Without Cause Removal Event, each a “Removal Event”) to, in Encore’s sole discretion, either (x) remove the Manager and admit a new Manager (“Final Removal Event”) or (y) terminate any one or more of the Project Fund Management Agreement, and other services agreements or Joint Venture Agreement between the Manager and the Company or any Subsidiary with respect to the Project for which the Removal Event has occurred, thereby terminating the fees subject to such terminated services otherwise owed to Manager by the Company and Subsidiary, but solely with respect to the applicable Project (“Project Removal Event”). Notwithstanding anything to the contrary herein, in all events where a Without Cause Removal Event occurs, (i) the Manager shall retain the rights to payment under Sections 8.10(c) and Section 8.11(b) and (ii) Encore shall obtain the prior written consent of any third party lender or otherwise prior thereto confirming that no such removal will result in any violation of any agreement or instrument with a third party by Manager.
(a)
Final Removal Event Rights.
(i) After the Final Removal Date (defined below), Encore will have the right to appoint, and cause the admission to the Company of, a new Manager and to determine such new Manager’s economic interest (if any) in the Company. If the new Manager receives a Percentage Interest in the Company, the Percentage Interest of Encore and Caliber shall be reduced pro-rata to account for the Percentage Interest of the new Manager.
(ii) Encore will have the further right after admission of a new Manager pursuant to this Section, to cause the removal of the Manager and to unilaterally terminate (on behalf of the Company or any Subsidiary), without cause or payment of any damages or penalty for early termination, any property or asset management agreements, servicing agreements, development agreements and other services agreements or Joint Venture Agreement between the Company or any Subsidiary and the Manager or any of its Affiliates; provided that Manager or its Affiliates shall be paid all Fees pursuant to such Agreements through the date of termination thereof.
(iii) Encore will exercise the rights set forth in this Section 8.10(a)(x) by giving Notice thereof (a “Final Termination Notice”) to the Manager setting forth the ground for removal and the specific contemplated Final Removal Event. The Manager shall be automatically removed as Manager effective as of the date of such Final Termination Notice (the “Final Termination Date”); provided, however, that Encore shall act as Manager and shall not appoint a replacement Manager until the later to occur of (x) five (5) Business Days following delivery of the Termination Notice if the Manager does not initiate an Arbitration Proceeding pursuant to Article 12.6, and (y) if Manager timely initiates an Arbitration Proceeding, upon determination in such Arbitration Proceeding that a Final Removal Event has occurred (such date, the “Final Removal Date”). Nothing in this Section 8.10(a) will require the consent of the Manager.
(iv) Encore will be entitled to exercise the rights contained in this Section 8.10(a) without first seeking the judicial determination of the validity of such exercise.
(v) Upon the appointment of a successor Manager and the removal of the Manager, as provided in this Section 8.10(a), this Agreement will be amended to the extent necessary to reflect such appointment and removal, and a Certificate of Amendment to the Certificate will be filed in accordance with the Act. The Manager and the other Members agree to execute and deliver such further instruments and do such further acts and things as may be required to carry out the intent of this Section 8.10(a), including effectuating the admission to the Company of any new Manager appointed by Encore hereunder, but the failure to do so will not influence the effectiveness of the removal.
(b)
Project Removal Event Rights.
(i) After the Project Removal Date (defined below), Encore will have the right to unilaterally terminate (on behalf of the Company or any Subsidiary), without cause or payment of any damages or penalty for early termination, any fund management agreements, and other services agreements or Joint Venture Agreement between the Company or any Subsidiary and the Manager or any of its Affiliates; provided that Manager or its Affiliates shall be paid all Fees pursuant to such Agreements through the date of termination thereof.
(ii) Encore will exercise the rights set forth in this Section 8.10(a)(y) by giving Notice thereof (a “Project Termination Notice”) to the Manager setting forth the ground for removal and the specific contemplated fee and agreement termination with respect to the identified Project. Upon delivery of such notice, the Manager shall be automatically removed from performance of services identified in the Project Termination Notice (the “Project Removal Date” and together with the Final Removal Date, each a “Removal Date”). Nothing in this Section 8.10(a) will require the consent of the Manager.
(iii) Encore will be entitled to exercise the rights contained in this Section 8.10(b) without first seeking the judicial determination of the validity of such exercise.
(iv) Upon the appointment of a successor to perform the services terminated pursuant to the Project Termination Notice, Manager shall do and enter into such agreements as directed by Encore on behalf of the Company to appoint new service providers (which may, but are not required to be, Affiliates of Encore). The Manager and the other Members agree to execute and deliver such further instruments and do such further acts and things as may be required to carry out the intent of this Section 8.10(b).
(c) Unpaid Fees. In the event that the Manager is removed by Encore pursuant to Section 8.10, any accrued but unpaid Fees with respect to any period prior to the Removal Date will be paid in accordance with this Agreement. Except as provided in the preceding sentence, none of a removed Manager nor any of its Affiliates will be entitled to any Fees subsequent to the Removal Date. Notwithstanding anything to the contrary herein Section 8.10, if Caliber is removed as Manager without cause, all Fund Management Fees shall continue to be paid to Caliber until the earlier of: (i) twelve (12) months from the date of termination; or (ii) until the Project is sold under market/arm’s-length terms or to an Encore affiliate at a BOV amount.
(d) Loan Guaranties. If Caliber is removed as the Manager as set forth herein, Encore will remove and replace Caliber on any bad boy loan carveout guaranties. Alternatively, if Caliber cannot be removed and replaced, then Encore will indemnify and hold harmless Caliber against “bad-boy” loan carveouts guaranties pursuant to a mutually acceptable indemnification agreement.
(e) “Cause”. For purposes of this Section 8.10, the term “cause” will mean (i) the Manager’s or any of its Affiliates fraud, gross negligence, criminal acts, willful misconduct in connection with this Agreement or any other Joint Venture Agreement, (ii) the Manager’s or any of its Affiliates material breach of its obligations under this Agreement or any other Joint Venture Agreement, or the Manager’s or any of its Affiliate’s material default or material breach of its obligations under any other material agreement with the Company or a Subsidiary, in each case beyond any applicable notice and cure period, (iii) the loss of the services of any one or more of the Key Persons unless, if the loss of services of such persons is due to their death, incapacity or disability, the Manager replaces such persons with persons satisfactory to Encore, in its reasonable discretion, within 90 days after such loss, (iv) the Manager’s voluntary withdrawal as the Manager of the Company without Encore’s prior written consent, (v) without having first received the consent of Encore, expenditures by the Company or the making of any commitment by the Company in excess of the approved Company Budget or any Project Budget (subject to permitted deviations, if any, set forth therein), unless the same are terminated or otherwise refunded without liability to the Company within 30 days after such deviation occurs, and failure to complete acquisition or development of any Project on time (subject to Force Majeure) and in accordance with Project Budgets (subject to permitted deviations, if any, set forth therein) except for cost overruns funded by the Manager as required by Section 3.2 hereof, (vi) the bankruptcy or insolvency of the Manager, (vii) a transfer by the Manager in violation of Article 9, (viii) any material breach of this Agreement or any other Joint Venture Agreement, including, without limitation, any violation of Manager’s obligations in Section 8.9 or making any investment or expenditure other than in accordance with Section 7.2, (ix) Manager’s failure to provide a Member with access to the Books and Records of Company within five Business Days after written request, and (x) Manager’s failure to operate Project in accordance with the applicable Project Budget and Board Book.
(f) Notwithstanding the foregoing, a material breach by Manager or its Affiliates of their obligations under this Agreement or any other Joint Venture Agreement, including, without limitation, upon the occurrence of any events described in subsection 8.10(d)(ii), will not constitute “cause” if (A) (x) that breach is not a failure to pay money and does not constitute fraud, or willful misconduct (a “Non-Monetary Breach”) and (y) promptly following receipt of notice of the Non-Monetary Breach (which Notice will specify in reasonable detail the nature of the breach) the Manager or its Affiliate, as the case may be, commences to cure such breach and thereafter prosecutes to completion with diligence and continuity the curing thereof, and cures such Non- Monetary Breach within a reasonable period of time not to exceed 30 days following receipt of notice of the Non-Monetary Breach, (B) such breach is a failure to pay money that does not constitute fraud or willful misconduct and the Manager cures such monetary breach within 30 days following receipt of notice of such breach (which Notice will specify in reasonable detail the nature of the breach), or (C) such breach is the result of a Force Majeure Event.
8.11 Consequences of Removal of Manager. Management. With respect to the removed Manager after a Final Removal Event, from and after the Final Termination Date, the Manager will have no right to act on behalf of or for the Company and will have the status only of a Member and will not have the right to approve any of the matters subject to Member Consent, including without limitation as set forth in Sections 7.2(a) and 7.2(b); provided, however, any Manager so removed shall be restored to its rights to act on behalf of the Company if it is finally determined in an Arbitration Proceeding that a Final Removal Event did not occur.
(b) Distributions. From, after the Final Termination Date, and after a Without Cause Removal Event, Net Cash Flow will be distributed to Members per Section 6.1(a). From and after the Final Termination Date after a For Cause Removal Event, all amounts required to be distributed to Manager in accordance with Section 6.1(a)(iv) shall be held by the Company and delivered to (x) Encore, following the Removal Date or (y) to Manager, upon a determination in the Arbitration Proceeding that a For Cause Removal Event did not occur. From and after the Final Termination Date after a For Cause Removal Event, subject to Company holding Section 6.1(a)(iv) distributions in accordance with the preceding sentence, Net Cash Flow will be distributed to the Members as follows in lieu of Section 6.1(a):
(i)
first, 100% to the Contributing Members, if any, in an amount equal to any Additional LP Return owed in accordance with this Agreement (which Additional LP Returns would in each case be paid to Contributing Members out of and reduce distributions and fees otherwise payable to Non-Contributing Members as provided in Section 3.7);
(ii)
second, 100% to the Members pro-rata and in proportion to its respective Unpaid Preferred Return until all Unpaid Preferred Return then owed to the Members equals zero;
(iii)
third, 100% to all Members pro-rata in proportion to its respective Unreturned Capital Contributions until such time all Unreturned Capital Contributions of the Members equals zero;
(iv)
fourth, 100% to Encore until it has received its pro-rata share of all Net Cash Flow derived from Carried Interest Proceeds during such period, if any; and
(v)
thereafter, 100% to the Members in proportion to its respective share of aggregate Capital Contributions to the Company through such date.
See Schedule 6.1 for an example of the above distribution.
Upon the occurrence of the foregoing, appropriate adjustments will be made to the allocation, distribution, Capital Account, and other provisions of this Agreement to give effect to the revision to Section 6.1(a) described above. Subject to the foregoing, from and after the Final Removal Date following a For Cause Removal Event, Section 6.1 will be applied as amended above for purposes of the definition of Target Capital Account (relating to allocations of Profit under Section 5.1).
(c) Arbitration. Any claim, dispute, disagreement or matter in question regarding whether “cause” exists will be decided by arbitration in accordance with the procedures set forth in Section 12.6
8.12 No Dissolution. Without the consent of all of the Members, the Manager will not take any actions, or permit any actions within its control to be taken, that would cause the dissolution of the Company pursuant to the Act.
【参考訳】8.1
マネージャーの責任。
(a) 全般。管理者は、ここに記載されている目的のために、会社の事業と業務の管理および統制において全責任と独占的かつ完全な裁量権を有し、会社の業務と事業に影響を与えるすべての決定を行い、会社が取ることを許可されているすべての行動を取り、それに関してすべての決定を下すための完全かつ完全で独占的な裁量権を有する（ただし、すべての場合において、メンバーに対する必要な承認と通知に関する本契約の明示的な要件に従う）。マネージャーの義務は、当社および子会社の業務を監督する義務を果たすために十分な金額およびタイムリーな当社の資金が利用可能であることを条件とする。マネージャは、当社のすべての経営上の意思決定を行い、当社の事業および業務を遂行し（またはその監督の下で遂行させ）、当社の業務を遂行および実施し、各子会社の業務執行社員としての立場の当社に、本契約に従って付与された権限の範囲内で、当社の予算、各プロジェクト事業計画、および各プロジェクト予算に従って、当該子会社の業務を遂行および実施させるものとします。
(b) 腐敗防止の遵守。本契約に基づく義務の履行にあたり、マネージャーおよび各メンバーは、本契約の期間中常に、以下の各号を引き受け、メンバーおよびマネージャーの関連会社、当社および各子会社に以下の各号を引き受けさせることを誓約する：
(i)
すべての贈収賄防止法を遵守すること；
(ii)
(ii) 適用される贈収賄防止法に準拠した、効果的な贈収賄防止および腐敗防止の方針、管理、および手続きを維持し、その下で運営すること；
(iii)
(iii) 賄賂、リベート、ペイオフ、円滑化支払、キックバック、または関連当事者が活動する法域の贈収賄防止法または腐敗防止法または規制で禁止されている金銭または有価物のその他の違法な支払いまたは贈与を行わない、または申し出ない、または申し出ることを約束しない、またはその他の方法で承認または容認しない；
(iv)
法域の贈収賄防止法の規定に違反する意図、目的、または効果を持つ可能性のある違法行為に着手または参加しないこと。
(v)
(v)本第8.1(b)項の違反に気づいた場合は、各会員に速やかに通知すること。
8.2
管理。
(a) 一般。マネージャーは、本契約の条件に従い、資産の維持および処分を含め、当社および子会社の業務を監督する。キーパーソンは、本資産に関する Caliber の義務の履行について第一義的な責任を負います。ただし、Caliber が指定するかかる交代要員の身元は、Encore の最終承認に従うものとします。
(b) 会社の予算およびプロジェクトの事業計画および予算。ただし、Caliber が指定するキーパーソンの交代は、Encore の最終承認に従うものとします。
(c) レバレッジと融資保証。プロジェクトは、アンコアが承認した条件に従って、第三者の貸し手によって部分的に融資され、当社またはその子会社による借入は、ローン保証が全会員によって書面で明確に同意されない限り、当社、子会社、または会員に対してノンリコースとなる。上記にかかわらず、Encoreおよびそのメンバー、マネージャー、関連会社（当社を除く）は、いかなる場合も融資またはその他の保証を提供する必要はありません。
(d) 保険。アンコールまたはマネジャーは、相互に合意したとおり、添付のスケジュール8.2に具体的に記載されているとおり、当社のために保険を取得し、維持する。
8.3
その他の業務、払い戻し
(a) 第8.9条に従い、メンバーおよびメンバーの関連者は、パートナーシップのジェネラルパートナーとしての役割や、あらゆる段階での競合事業への参加など、あらゆる種類および内容の他の事業（当社とは無関係）に単独で、または他者と共同で従事し、またはその利益を保有することができる。当社および他の会員は、本契約により、かかる独立事業またはその収入もしくは利益について、いかなる権利も有しません。
(b) 当社（または該当する子会社）は、本契約に基づく義務の履行に関連して発生した、法律、会計、鑑定、環境、構造調査などのすべての第三者の資産固有費用および管理費用を含む、マネージャの合理的な私費支出を随時払い戻します。本第8.3条(b)に基づく費用の払い戻しはすべて、当社および該当するプロジェクト予算に含まれ、承認されることを条件とし、(i)第12.1条に基づいて払い戻しまたは償還される費用、(ii)マネージャまたはマネージャの関連会社の給与または間接費に相当する費用は含まれません。該当するプロジェクト事業計画、会社予算、または該当するプロジェクト予算に含まれていない費用は、本契約第7.2項(a)に規定されているとおり、メンバーの承認が必要です。
(c) 本契約の交渉を含め、会社の設立に関連してマネージャーおよび他のメンバーが負担した第三者によるポケット外の費用および経費は、会社が負担する。
8.4
マネージャーの権限。
(a) メンバーのすべての通知権および/または承認権を含むがこれに限定されない、本契約の明示的な条項に従い、マネージャは当社および子会社に代わって、随時承認する合意、契約、文書、およびその他の文書を実行する権限を有し、かかる承認は前述のいずれかを実行および交付することで決定的に証明される： (i) 資産の維持に関連して必要または適切なすべての契約書、証書、その他の文書、(ii) 小切手、手形、その他の譲渡証書、(iii) 信託証書および権利の譲渡、(iv) 資産の売却契約、証書、リース、譲渡、および売却手形、(v) ローン契約、抵当権、担保契約、質権設定契約、金利スワップまたは金利キャップ契約、および融資計算書。このようなすべての文書、契約、リース、譲渡、または書類、および（第4.6条(a)の規定に従って）小切手、手形、手形、およびその他の譲渡可能な書類にマネージャが署名することは、それに関して当社を拘束し、マネージャの権限を決定的に証明するのに十分であり、第三者が資金の用途や行為権限を確認したり、他の当事者の参加や同意を求めたりする必要はありません。
(b) 当社またはマネージャと取引を行う者は、マネージャが署名した証明書に依拠することができる：
(i) 本契約に基づくマネージャまたはメンバーが誰であるか；
(ii) マネージャによる行為の前提条件となる事実、またはその他の方法で会社の業務に関連する事実の有無；
(iii) 会社を代表して何らかの文書または書類を執行および交付する権限を持つ人物；
(iv) 本契約のコピーおよび本契約の改訂の真正性。
(v) 当社による作為または不作為、あるいは当社またはメンバーが関与するその他の事項。
(c) 本第8.4項に依拠する者は、当社を拘束する、または特定の行為を行う、または行わせるマネージャの権限に対する一定の制限を含む、第4.6項および第7.2項(a)の規定を知らされるものとします。
(d) 資産の資金調達、取得、処分、リース、運営、開発、または管理に関連して外部の法的支援が必要な場合、アンコール社は、そのような事項において当社および子会社の代理を務める弁護士を指定する唯一の権利を有するものとする。
8.5
履行基準。
(a) 会社の業務に関しては、マネジャーは常に会社の利益のためにデラウェア州法で義務付けられているとおりに行動し、誠実かつ公正な取引の義務を負い、本契約でマネジャーに付与された権限の範囲内で、十分な資金があることを条件として、会社、各子会社の最善の利益を促進するために合理的に必要とされる方法で行動します。ただし、かかるメンバーまたは関連人物によるかかる財産の処分またはかかるサービスの提供は、事前にEncoreの承認を得ているものとします。 本契約に基づくアンコールの決定および指示はすべて、誠実に行われるものとする。
(b) 会社の業務に関して、各メンバーは、メンバー、会社、子会社、またはその他の当事者に対して、いかなる種類の受託者責任または義務も負わないものとする。マネージャーは、アンコールまたはその代表者の指示、およびそれらによって提供された情報、意見、報告書、または声明に依存しても、損害を受けないものとします。
8.6
マネージャーの責任。
(a) 第三者に対する責任。マネージャおよびその関係者は、当社の債務、負債、義務または契約について個人的に責任を負うことはなく、マネージャおよびその関係者が当社に資金を貸与する必要もありません。マネージャおよびその関連者は、マネージャおよびその関連者の資本拠出金を、本契約に基づく支払期日が到来したときに支払う義務を負うだけです。マネージャの資本拠出金が全額支払われる場合、およびその範囲において、マネージャおよびその関連者は、本契約の明示的な規定またはマネージャまたはその関連者に不当に分配された金額の返済に関する法律の明示的な規定によって要求される場合を除き、当社に対してさらなる拠出を行う必要はありません。
(b) 会社および他のメンバーに対する責任。適用される法律で別段の定めがある場合、または本契約、またはメンバーもしくはその関連者の間で交わされた書面による合意で、そのような合意の執行が求められる当事者を拘束するものに規定されている場合を除き、マネージャーおよびその関連者は、マネージャーまたはその関連者の行為または不作為に起因して会社が被った損失について、会社または他のメンバーに対して責任を負わないものとします、 ただし、(i) マネージャーまたはその関連パーソンが、かかる行為が会社の最善の利益であると誠実に合理的に判断した場合、(ii) かかる行為の過程が詐欺、犯罪行為、重大な過失、またはかかる人物の故意の違法行為に該当しない場合、および (iii) かかる行為の過程が、本契約、またはマネージャーもしくはマネージャーの関連パーソンと当社もしくは子会社とのその他の契約に含まれる条項または表明保証の違反に該当しない場合は、この限りではありません。
8.7
補償。
(a) 適用法で認められる最大限の範囲において、当社およびアンコールは、「アンコールの決定」（第7. 2(a))に関して、当社およびEncoreは、Managerが当社または子会社のために、本契約によってManagerに付与された権限の範囲内であると合理的に考えられる方法で実行または省略した作為または不作為を理由とする損失、損害または請求について、Managerを補償し、免責し、防御します、 ただし、マネージャまたはマネージャの関連会社の重過失、犯罪行為、故意の違法行為、またはそのような行為や不作為に関する不正行為、またはマネージャまたはマネージャの関連会社による本契約またはジョイントベンチャー契約に含まれる規定または表明保証の重大な違反に起因する損失、損害、請求に関しては、限定されることなく、マネージャは補償される権利を有しません； ただし、本第8. ただし、本第8条7項(a)に基づく補償は、会社資産の範囲内でのみ提供され、いかなるメンバーも個人的責任を負わないものとします。
(b) 適用法で認められる最大限の範囲において、アンコールの決定に起因する場合を除き、マネージャーまたはその関連会社の重大な過失、犯罪行為、故意の違法行為、詐欺、または本契約またはマネージャーまたはその関連会社が当事者であるジョイントベンチャー契約に含まれる重要な規定、表明、保証の重大な違反（以下、「マネージャーの補償義務」）が原因で発生した損失、損害、または請求について、マネージャーはメンバーおよびそれぞれの関連会社を補償します。Managerが当社を代表してこれを行わない場合、1人または複数のメンバーは、自己の名で、または当社の名で、あるいはその両方で、Manager補償義務を執行するために1つまたは複数の訴訟を起こすことができます。本第8.7項(b)の規定は、各会員の利益のためにあり、各会員によって執行可能であるものとする。
(c) 会員は、適用法で認められる最大限の範囲において、当該会員の重大な過失、犯罪行為、故意の違法行為、詐欺、または当該会員もしくはその関連会社による本契約もしくは当社、子会社のその他の契約に含まれる規定もしくは表明保証の重大な違反が原因で発生した損失、損害、請求（以下、「会員補償義務」）について、他の会員、支配人、およびそれぞれの関連会社を補償するものとします。マネージャが会社を代表してこれを行わない場合、1人または複数のメンバーは、自己または会社の名前で、またはその両方で、メンバー補償義務を執行するために1つまたは複数の訴訟を起こすことができます。本第8.7条(c)項の規定は、各会員の利益のためのものであり、各会員が執行できるものとする。本第8.7(c)項の規定は、各会員の利益のためのものであり、各会員によって執行可能であるものとする。
(d) 法律で認められる最大限の範囲において、本契約で明示的に課された義務を除き、いかなる会員も、当社、子会社、または他の会員に対して、いかなる種類の義務（受託者責任か否かを問わない）も負わないものとします。本契約の規定は、法律上または衡平法上存在する会員の義務および負債を制限する限りにおいて、かかる会員の他の義務および負債に取って代わるものとして、本契約の当事者によって合意されたものです。本契約に反する規定があっても、会員は、デラウェア州法で義務付けられている義務を、当社、子会社、およびその他の会員に対して負うものとします。
8.8
手数料。
(a) ファンド管理手数料。プロジェクトに関してマネージャーまたはその関連会社が当社およびその子会社に提供したファンド管理サービスの報酬として、マネージャーまたはその関連会社は、該当する場合、プロジェクトファンド管理契約に規定されている通り、当該プロジェクトに投資された発行済株式総額の2%に相当する手数料（以下、「ファンド管理手数料」）を支払う権利がある； または (b) 対象プロジェクトが処分されたとき。
(b) プロパティ・マネジメント料。プロジェクトに関してマネージャまたはその関連会社が当社およびその子会社に提供した不動産管理サービスの対価として、マネージャまたはその関連会社は、該当する場合、不動産ごとに相互に合意した市場価格に等しい手数料を支払う権利を有する（以下、総称して「不動産管理手数料」）。
(c) 施工管理料。(i) マネージャーまたはその関連会社がプロジェクトに関して当社およびその子会社に提供した建設管理サービスの対価として、マネージャーまたはその関連会社は、該当する場合、当該プロジェクトの建設ハードコストの2.5%（2. (ii)アンコールまたはそのアフィリエイトは、プロジェクトに関して、アンコールまたはそのアフィリエイト（該当する場合）に対して、当該プロジェクトの建設ハードコストの2.5%に相当するフィーを支払う権利を有する。 付加価値開発の場合は当該プロジェクトの建設ハードコストの2.5%（2.5%)、新規開発の場合は当該プロジェクトの建設ハードコストの0.5%（0.5%)に相当するフィー（以下、総称して「建設管理フィー」）を支払う権利を有し、いずれの場合も建設管理契約に規定されるとおり、建設管理フィーは該当する貸し手の承認を条件として支払われるものとする。「ハードコスト」とは、すべての建設資材、直接労務費、すべての敷地工事、整地、ユーティリティ接続などに関するゼネコン費用（諸経費と利益を含む）の総額を指すものとする。
(d) 開発費。(i) マネージャまたはその関連会社がプロジェクトに関して当社およびその子会社に提供した開発サービスの対価として、マネージャまたはその関連会社は、該当する場合、当該プロジェクトのハードコストの2.5%（2. (ii)アンコールまたはその関連会社は、プロジェクトに関して、アンコールまたはその関連会社（該当する場合）は、プロジェクトのハードコストの2.5%（2.5%）に相当する手数料（以下、総称して「開発手数料」）を支払う権利を有し、いずれの場合も開発契約に規定されるとおり、開発手数料は該当する貸し手の承認に従うものとする。
(e) プロジェクトの取得に関するサービスの報酬として、(i) マネージャまたはその関連会社（該当する場合）は、各取得プロジェクトに関連して、当該プロジェクトの取得価格の2分の1（0.5%）に相当する手数料を支払われる権利を有し、(ii) アンコールまたはその関連会社（該当する場合）は、各取得プロジェクトに関連して、当該プロジェクトの取得価格の2分の1（0.5%）に相当する手数料を支払われる権利を有する（以下、総称して「取得手数料」）。
(f) 譲渡手数料。(i) マネージャーまたはその関連会社（該当する場合）は、各取得プロジェクトに関連して、当該プロジェクトの総売却価格の 2 分の 1（0.5%）に相当する手数料を支払われる権利を有し、(ii) アンコールまたはその関連会社（該当する場合）は、各取得プロジェクトに関連して、当該プロジェクトの総売却価格の 2 分の 1（0.5%）に相当する手数料を支払われる権利を有する（以下、総称して「売却手数料」）。
(g) デット・プレースメント・フィー。プロジェクトの買収または借り換えに関連する負債の斡旋に関連するサービスの報酬として、当社は、各プロジェクトの資金調達に関連して、各プロジェクトの負債調達額の最大 1 パーセント（1%）に相当する手数料を支払う権利がある（以下、総称して「負債斡旋手数料」）。
(h) 事務手数料. (i) Caliber または Encore の関連会社または被指名人による、プロジェクトのための資本調達に関連するサ ービスの対価として、かかる関連会社は、各プロジェクトのためにかかる関連会社または被指名人によ って調達された資本合計の 4.8％を超えない手数料、および/または (ii) 本書の別表 1.6 に従って支払われる手数料（以下、総称して「管理手数料」）を支払う権利を有する。
(i) その他の手数料。(i) その他の手数料 子会社が当社、Caliber の関連会社または被指名人、Encore、 投資銀行業務、管理、またはその他類似のサービスのために子会社がアンコール、マネージャー、またはそれぞれの関連会社に支払う手数料は、そのようなサービスの市場価格に基づき、該当するプロジェクト予算に従ってプロジェクトごとにアンコールが独自の裁量で事前に合意します（このような承認された手数料を「手数料」といいます）。当社または子会社がサービスのために第三者に支払った手数料は、かかるサービスのために当社、マネージャー、またはそれぞれの関連会社に支払うべき手数料を減額します。
8.9 ROFCの機会。独占期間中、Behavioral Health Projectのビルドがスーツにのみ適用される場合、Managerは、Managerおよび/またはその関連会社が投資機会として検討している潜在的なROFC機会について、Encoreと連絡を取り、話し合うことに同意する。両当事者は、そのようなROFC機会を共同で追求すべきかどうか、また追求する場合はどのような条件で追求すべきかを決定するために、そのようなROFC機会について話し合う際に誠実に行動することに同意する。本契約のいかなる規定にもかかわらず、Behavioral Health Project Build to Suites以外のROFC OpportunitiesをEncoreの注意を喚起するマネージャーまたはその関連会社の義務は、(i) 本契約に添付された別紙Bに記載されたプロジェクト、または(ii) そのような機会がマネージャーまたはCaliberの関連会社が当事者である他の契約または文書に違反する場合は、いかなる事業機会にも適用されないものとします。Caliber（およびその関連会社）およびEncore（およびその関連会社）のいずれも、ROFCの機会を共同で追求する義務を常に負うものではありません。
8.10 マネージャーの解任。また、第8.10条(d)に規定される通知権および治癒権に従い、第8.10条(d)に定義される「原因」が発生した場合（以下、「原因による解任」という。 また、第8.10条(d)で定義される「原因」が発生した場合（「原因による解除イベント」、および「原因による解除イベントなし」と合わせて、それぞれを「解除イベント」）、Encoreの独自の裁量で、(x)マネージャを解任して新しいマネージャを認めるか（「最終的な解除イベント」）、または(y)プロジェクトファンド管理契約のいずれか1つ以上を終了させる、 (y)解任イベントが発生したプロジェクトに関して、マネジャーと当社または子会社の間で締結されたプロジェクトファンド管理契約、その他のサービス契約、またはジョイントベンチャー契約のいずれか1つ以上を終了させ、当社および子会社がマネジャーに支払うべき当該終了したサービスの対象となる料金を終了させる（ただし、該当するプロジェクトに関してのみ）（以下「プロジェクト解任イベント」）。本規約に反するいかなる規定にもかかわらず、理由なき解任イベントが発生した場合はすべて、(i)マネージャは第8.10条(c)項および第8.11条(b)項に基づく支払いの権利を保持するものとし、(ii)Encoreは、そのような解任がマネージャによる第三者との契約または文書の違反につながらないことを確認するために、第三者の貸し手などから事前に書面による同意を得るものとします。
(a)
最終撤去イベントの権利。
(i) 最終解任日（以下に定義）後、Encoreは新しいマネージャーを任命し、当社に入社させ、当社における当該新しいマネージャーの経済的利益（もしあれば）を決定する権利を有する。新マネージャーが当社における経済的持分を取得する場合、アンコアおよびキャリバーの経済的持分は、新マネージャーの経済的持分を考慮して比例配分で削減されるものとします。
(ii) Encoreは、本条に従って新しいマネージャーの加入後、マネージャーを解任させ、当社または子会社とマネージャーまたはその関連会社との間の不動産または資産管理契約、サービシング契約、開発契約、その他のサービス契約、またはジョイント・ベンチャー契約を、理由なく、または早期解約による損害賠償や違約金の支払いなく、（当社または子会社に代わって）一方的に解約する権利をさらに有します。
(iii) Encoreは、解任理由と具体的な最終解任イベントを記載した通知（以下「最終解任通知」）をマネージャに送付することで、本第8.10条(a)(x)に定める権利を行使します。ただし、(x)Managerが第12条6項に従って仲裁手続を開始しない場合、EncoreはManagerとして行動するものとし、(y)Managerが仲裁手続を開始しない場合、解約通知の受領後5営業日のいずれか遅い日まで後任のManagerを任命しないものとします。 6 に従って仲裁手続を開始しない場合、(x) マネージャが適時に仲裁手続を開始した場合、当該仲裁手続において最終的な解任事由が発生したと判断された時点（当該日を「最終解任日」とする）のいずれか遅い日まで、後任のマネージャを解任することはできません。本第8.10条(a)のいかなる規定もManagerの同意を必要としない。
(iv) Encoreは、本第8.10条(a)に含まれる権利を、当該権利行使の有効性の司法判断を求めることなく行使する権利を有する。
(v) 本第8.10条(a)に規定されるように、後任の支配人が任命され、支配人が解任された場合、本契約はかかる任命および解任を反映するために必要な範囲で修正され、同法に従って修正証明書が提出される。マネージャーおよびその他のメンバーは、本第8.10(a)項の趣旨を実行するために必要なさらなる文書を執行および交付し、本契約に基づきアンコールが任命した新しいマネージャーの当社への加入を有効にするなど、さらなる行為を行うことに同意しますが、これを行わなかったとしても解任の効力に影響を与えることはありません。
(b)
プロジェクト撤去イベントの権利。
(i) プロジェクト解任日（以下に定義）以降、アンコールは（当社または子会社に代わって）当社または子会社とマネージャーまたはその関連会社との間で締結されたファンド管理契約、その他のサービス契約、ジョイント・ベンチャー契約を理由なく、または早期解約による損害賠償や違約金の支払いなしに一方的に解約する権利を有します。
(ii)アンコールは、特定されたプロジェクトに関して、解任の理由と具体的に予定されている料金および契約の解約を記載した通知（以下「プロジェクト解約通知」）をマネージャに送付することで、本第8.10条(a)(y)に定める権利を行使します。そのような通知が送付された時点で、マネージャはプロジェクト終了通知で特定されたサービスの履行から自動的に解任されるものとする（「プロジェクト解任日」、および最終解任日と合わせてそれぞれを「解任日」とする）。本第8.10条(a)のいかなる規定も、マネージャーの同意を必要としない。
(iii) Encoreは、本第8.10条(b)に含まれる権利を、当該権利行使の有効性の司法判断を求めることなく行使する権利を有する。
(iv) プロジェクト終了通知に従って終了したサービスを実行する後継者が任命された場合、Managerは、当社に代わってEncoreの指示に従い、新たなサービスプロバイダー（Encoreの関連会社であってもよいが、そうである必要はない）を任命するための契約を行い、締結するものとする。マネージャーおよびその他のメンバーは、本第8.10条(b)項の趣旨を実行するために必要なさらなる文書を執行および交付し、さらなる行為を行うことに同意する。
(c) 未払い料金。マネージャが第8.10条に従ってEncoreによって解任された場合、解任日以前の期間に関する未払い手数料は、本契約に従って支払われる。前文に規定されている場合を除き、解任されたマネージャーおよびその関連会社のいずれも、解任日以降はいかなる料金も受け取る権利はありません。本契約第 8.10 項の反対の規定にかかわらず、Caliber が理由なくマネージャーを解任された場合、すべてのファンド管理手数料は、以下のいずれか早い日まで Caliber に支払われ続けるものとします： (i) 終了日から12ヶ月間、または(ii) プロジェクトがBOVの金額で市場/実力条件の下、またはアンコールの関連会社に売却されるまで。
(d) ローン保証。(d) ローン保証。Caliber が本書に定める通り支配人として解任された場合、Encore は、不良債権のカーブアウト保証について Caliber を解任し、Caliber を置き換える。あるいは、Caliber を解任して置き換えることができない場合、Encore は、相互に受け入れ可能な補償契約に従って、「不良債権」ローン・カーブアウト保証に対して Caliber を補償し、損害を与えないようにします。
(e) 「原因」。本第 8 条第 10 項の目的上、「原因」という用語は 10 において、「原因」とは、(i) 本契約またはその他のジョイントベンチャー契約に関連するマネージャまたはその関連会社の詐欺、重過失、犯罪行為、故意の違法行為、(ii) 本契約またはその他のジョイントベンチャー契約に基づくマネージャまたはその関連会社の重大な義務違反、 (iii)キーパーソンの1人または複数のサービスの喪失。ただし、そのような人物のサービスの喪失がその死亡、能力不足、または障害のためである場合、マネージャはそのような人物をアンコールが満足する人物で置き換えます、 (iv)Encoreの書面による事前の同意なしに、マネージャが当社のマネージャから自発的に脱退する場合、(v)Encoreの同意を得ることなく、承認された会社予算またはプロジェクト予算（許可された逸脱がある場合はその範囲内、 ただし、そのような逸脱が発生してから30日以内に、当社に対して責任を負うことなく解約または払い戻しが行われた場合はこの限りではない）、プロジェクトの取得または開発を期限内に（不可抗力を条件として）、プロジェクト予算（許容される逸脱がある場合はその範囲内）に従って完了できなかった場合（ただし、セクション3. (vi) マネージャーの破産または支払不能、(vii) マネージャーによる第9条に違反した譲渡、(viii) 本契約またはその他のジョイントベンチャー契約に対する重大な違反（第8.2項におけるマネージャーの義務違反を含むがこれに限定されない）。 (ix) マネージャーが、書面による要請後5営業日以内に、会社の帳簿および記録へのアクセスを会員に提供しなかった場合、および (x) マネージャーが、該当するプロジェクト予算およびボードブックに従ってプロジェクトを運営しなかった場合。
(f) 上記にかかわらず、マネージャーまたはその関連会社が本契約またはその他のジョイントベンチャー契約に基づく義務に重大な違反をした場合、これには第8項(d)(ii)に記載された事象の発生時を含むがこれに限定されない。 10(d)(ii)に記載されている事象が発生した場合を含むが、(A) (x)その違反が金銭の不払いではなく、詐欺や故意の違法行為に該当しない場合（以下、「非金銭的違反」）、および(y)非金銭的違反の通知（この通知には違反の性質が合理的な範囲で詳細に明記される）を受領した後速やかに、マネージャまたはその関連会社がそのような違反を治癒するために着手し、その後、真摯かつ継続的にその治癒を完了させるために起訴する場合、 (B)そのような違反が詐欺や故意の違法行為に該当しない金銭の不払いであり、マネージャがそのような違反の通知（この通知には違反の性質が合理的に詳細に明記される）を受け取ってから30日以内にそのような金銭の不払いを治癒した場合、または(C)そのような違反が不可抗力の事象の結果である場合。
8.11 マネージャーの解任の結果。管理。最終的な解任イベント後に解任されたマネージャーに関しては、最終的な終了日以降、マネージャーは会社を代表して、または会社のために行動する権利を持たず、メンバーの地位のみを有し、第7.2(a)項および第7.2(b)項に定める事項を含むがこれに限定されない、メンバーの同意の対象となる事項を承認する権利を持たない。 ただし、解任されたマネージャーは、仲裁手続きにおいて最終的な解任事由が発生しなかったと最終的に判断された場合、会社を代表して行動する権利を回復するものとする。
(b) 分配金。最終解約日以降、および理由なき解任事由が発生した後は、第6.1項(a)に従い、ネットキャッシュフローが会員に分配される。理由のある解任イベント後の最終解約日以降、第6.1項(a)(iv)に従いManagerに分配される必要があるすべての金額は、当社が保有し、解任日後に(x)Encoreに、または(y)仲裁手続きにおいて理由のある解任イベントが発生しなかったと決定された時点でManagerに引き渡されるものとする。理由による解任イベント後の最終解約日以降、当社が前文に従って第6.1項(a)(iv)の分配金を保有することを条件として、ネットキャッシュフローは、第6.1項(a)の代わりに以下のようにメンバーに分配される：
(i)
(i)最初に、本契約に従って支払うべき追加LPリターンと同額を100%出資会員（もしいれば）に分配します（追加LPリターンは、いずれの場合も、第3.7条に規定される非出資会員に支払われるべき分配金および手数料から分配会員に支払われ、減額されます）；
(ii)
(iii)
(iii) (iii)すべての構成員の未返還出資がゼロになるまで、すべての構成員に対し、それぞれの未返還出資に比例して100%出資する；
(iv)
第4に、当該期間中にキャリード・インタレスト・プロシードに由来するすべてのネット・キャッシュ・フローを比例配分で受領するまで、アンコールに対して100%。
(v)
(v)それ以降は、当該期日までの当社への資本拠出総額の各自の持分に応じて100%。
上記の分配の例については、別表6.1を参照のこと。
上記が発生した場合、上記の第6.1項(a)の修正を有効にするため、本契約の配分、分配、資本勘定、およびその他の規定に対して適切な調整が行われる。上記を条件として、理由による解任イベント後の最終解任日以降、対象資本勘定の定義（第5.1項に基づく利益の配分に関するもの）については、第6.1項が上記の修正に従って適用されるものとする。
(c) 仲裁。請求、紛争、意見の相違、または「原因」の有無に関する問題は、第12.6項に規定される手順に従って仲裁によって決定されるものとする。
8.12 解散の禁止。全メンバーの同意がない限り、マネージャは、法律に従って会社を解散させるようないかなる行動も取らず、また、マネージャの管理下にあるいかなる行動も許可しないものとする。
