ARTICLE 7 RIGHTS AND OBLIGATIONS OF THE MEMBERS
7.1 Limited Liability. Subject to Section 6.5, no Member will be personally liable for any of the debts, liabilities, obligations or contracts of the Company, another Member, or the Manager, nor will a Member be required to lend any funds to the Company. A Member will only be liable to make payment of such Member’s Capital Contributions as and when due hereunder. If and to the extent a Member’s Capital Contributions will be fully paid, the Member will not, except as required by the express provisions of Sections 3.2, 6.1(b), and 6.5 or as required by the express provisions of the Act regarding repayment of sums wrongfully distributed to the Member, be required to make any further contributions to the Company. Control. Without the prior written approval of the Members, only the Manager will have the power to sign for or bind the Company. The Members will, however, have the Notice and approval rights expressly set forth elsewhere in this Agreement, as well as the approval rights set forth in Section 7.2 below. Member Consent Approval Rights. In addition to the other approval rights specifically set forth in this Agreement, neither the Company nor Manager shall take any of the following actions nor cause any Subsidiary to do any of the following without the prior written Member Consent:
(i) to the extent not expressly provided for in the Company Budget, applicable Project Business Plan or Project Budget or this Agreement, engage in any transaction between the Company or any Subsidiary on one hand and any Member or any Affiliated Person as to any Member on the other hand; provided, however, that in any event all such transactions will be conducted on an arm’s length basis and charged at customary third party market rates as determined by Manager acting in Good Faith with the Good Faith consent of Encore;
(ii) use Company funds or the funds of any Subsidiary to extend credit or make loans to any Person other than the Company or a Subsidiary;
(iii) any action (including borrowing funds or issuing debt) that would cause the Company, any Subsidiary or any Assets to be a “Taxable Mortgage Pool” as defined in section 7701(i)(2) of the Code;
(iv) any action (or the failure to take any action) which would result in a breach of this Agreement or cause any representation of any Member or the Manager to become inaccurate or untrue;
(v) any modification or amendment of the organizational documents of the Company, any Subsidiary, including, without limitation, the certificate of formation, operating agreement, articles of incorporation or by-laws of the Company or such Subsidiary other than amendments reflecting issuance of additional equity in accordance with the terms of this Agreement;
(vi) any change to the U.S. federal income tax classification of any Subsidiary other than in accordance with Section 12.10 below;
(vii) changes to the date on which the fiscal year and fiscal quarters of the Company and its Subsidiaries will end other than in accordance with Section 12.10 below;
(viii) any other action requiring the Members Consent required by non- waivable provisions of the Act.
(b) Encore Final Decision Approval Rights. The Company or Manager for itself or on behalf of any Subsidiary shall not take any of the actions listed below (each an “Encore Final Decision Action”) except as follows: (i) in each case, the subject matter of each Encore Final Decision Action shall be presented by Manager or Encore to each other Member, (ii) thereafter, each Member shall be given an opportunity to provide written feedback or consult with Encore regarding such Encore Final Decision Action, (iii) finally, Encore shall make and inform each Member in writing regarding its final decision regarding such Encore Final Decision Action, which decision of Encore shall be final and binding on the Company (an “Encore Decision”) and the Manager shall be obligated to promptly implement (or to the extent such action shall not be in Manager’s exclusive control, it shall use reasonable efforts to implement) such Encore Decision:
(i) approve each Project Business Plan (which includes a Project Budget), including all quarterly, annual and other updates and modifications thereto;
(ii) approve the Company Budget, including such amendments as may be proposed by Manager from time to time;
(iii) to the extent not expressly provided for in the applicable Project Business Plan, any sale, transfer or other disposition (other than pursuant to Article 11) or any financing or refinancing by the Company, Subsidiary relating to any material Asset, or securitized transactions involving the Assets;
(iii) enter into or modify, in any material respect, of (x) any loan documentation, (y) any loan terms, including the release or modification of the obligations or liabilities of any obligor under any loan document (including the modification of the principal amount owed, the interest rate, any prepayment fee, the maturity date or the amount or timing of payment) and the release or modification of the liens or security interests granted under any loan document, or (z) any Loan;
(iv) with respect to each Loan, the declaring of a default or the exercise of any material rights or remedies under any of the loan documents or in any proceedings, including suing or otherwise bringing any cause of action under any of the loan documents, foreclosing under any of the loan documents, accepting a deed in lieu thereof, or taking possession of any property assets;
(v) expenditures (other than Emergency Expenditures) that result of which (x) increases any cost line item in the Company Budget or applicable Project Budget, as updated from time to time, to the extent (i) the particular expense relates to a budgeted item and it exceeds the budgeted amount by no more than $20,000 and can be passed through as an operating expense to third parties, or (ii) the particular expense is no more than $20,000, of a capital nature, cannot be passed through (either because the leases do not allow for it, or it is reasonably determined by Manager that by passing it through the operating costs would exceed standard market values), but the expense is deemed to be non-discretionary by Manager acting reasonably and as verified by an independent third party. In addition, the capital expenditure must be of similar type and quality to the item(s) currently existing at any Project;
(vi) require any Additional Capital Contributions be paid to the Company by the Members;
(vii) use of Company funds or the funds of any Subsidiary to extend credit or make loans;
(viii) the guaranty or other inducement to, or indemnification of, a lender by the Company or any Subsidiary issued in connection with any borrowing;
(ix) any reimbursement by the Company or any Subsidiary pursuant to Section 8.3(b) of out-of-pocket expenses incurred by the Manager to the extent such expenses are not included in the applicable Project Business Plan, the Company Budget or the applicable Project Budget;
(x) acquire by purchase, lease or otherwise acquire any real or personal tangible property other than any Project;
(xi) enter into or materially amend or modify any Purchase Agreement or other plan or agreement to acquire additional material Assets (including but not limited to any new or redevelopment of Assets);
(xii) enter into any agreement with a term of greater than one year or with an aggregate value of greater than $20,000 to the extent such agreement is not expressly provided for in the then current applicable Project Business Plan or Project Budget;
(xiii) to the extent not expressly provided for in this Agreement or in the applicable Project Business Plan, any professional service contract or amendment thereto (including but not limited to any purchase agreement, property or asset management agreement, servicing agreement, brokerage contract, or development agreement);
(xiv) the submission of any material application, plan or request before or to a governmental authority relating to the development, permitting, entitlement or any other similar matter affecting any Project or the agreement to any terms, conditions or exactions related thereto, including without limitation to the extent required by a governmental authority as a condition to approval thereof;
(xv) the admission of additional Members to or removal of Members from the Company or any Subsidiary;
(xvi) any action to incur, renew, refinance or pay (other than the ordinary costs) or otherwise discharge indebtedness of the Company or any Subsidiary;
(xvii) any lease or rental agreement not included in, or not in compliance with any approved leasing parameters set forth in, the applicable Project Business Plan;
(xviii) the guaranty by the Company or any Subsidiary of the obligations of any third party;
(xix) the selection of the Accountant for the Company or any Subsidiary; provided, that BDO is approved;
(xx) the selection of legal counsel for the Company or any Subsidiary to be selected by Encore and following such selection shall be appointed as Company legal counsel;
(xxi) any decision by the Company or any Subsidiary which is not made in the ordinary course of its business, including entering into any joint venture, merger, consolidation, or reorganization with any person;
(xxii) the commencement of any bankruptcy, liquidation, or insolvency proceedings or appointment of any receiver by the Company or any Subsidiary;
(xxiii)
the organization or formation of any Subsidiary;
(xxiv) the commencement, prosecution or settlement of any litigation or arbitration or confession of any judgement by the Company or any Subsidiary;
(xxv) any material changes to the insurance coverage for the Company or any Subsidiary, to the extent not expressly provided for in the applicable Project Business Plan; and
(xxvi) any other decision which will be required for consolidation of the Projects in Encore’s IFRS financials statements.
(c) Manner of Consent. The Manager will give to each Member a Notice requesting any such approval, accompanied by a description in reasonable detail of the matters as to which such approval is requested. Each Member will communicate by Notice to the Manager its approval or non-approval of any matters described in the Notice requesting such approval within 10 Business Days of the date of such Notice and setting forth in reasonable detail the reason for any disapproval. Any Member not so responding within such 10 Business Day period will be deemed to have disapproved of the matters contained in the Notice.
7.3 No Dissolution. Without the consent of all of the Members, no Member or Manager will take any actions, or permit any actions within its control to be taken, that would cause the dissolution of the Company pursuant to the Act. No Resignation. No Member will have the right to resign as a Member of the Company and no Member will have the right to demand a return of capital.
【参考訳】7.1 限定責任。第6.5条に従い、会員は、当社、他の会員、またはマネージャーの債務、負債、義務、または契約について個人的に責任を負うことはなく、会員は当社に資金を貸与する必要はありません。また、会員は当社に対して資金を貸与する必要はありません。会員は、かかる会員の資本拠出金について、本規約に基づく支払期日が到来した場合にのみ、支払義務を負うものとします。ただし、第3.2項、第6.1項(b)および第6.5項の明示的な規定、または不正に分配された金額の返済に関する法律の明示的な規定が要求する場合を除きます。管理。メンバーの書面による事前承認がない場合、マネジャーのみが会社のために署名したり、会社を拘束したりする権限を持つ。ただし、会員は、本契約の他の条項に明示されている通知権および承認権、ならびに以下の第7.2項に規定されている承認権を有するものとします。会員の同意承認権。本契約に明記されているその他の承認権に加え、当社およびマネージャーは、書面による会員の事前の同意なしに、以下の行為を行ったり、子会社に以下の行為をさせたりしてはならない：
(i) 会社予算、該当するプロジェクト事業計画、プロジェクト予算、または本契約に明示的に規定されていない範囲において、一方では会社または子会社と、他方ではメンバーまたはメンバーに関する関連者との間で取引を行うこと；
(ii) 会社の資金または子会社の資金を使用して、会社または子会社以外の人物に信用供与または貸付を行うこと；
(iii) 当社、子会社、または資産を、法典第7701条(i)(2)に定義される「課税モーゲージプール」とするような行為（資金の借り入れや債務の発行を含む）；
(iv) 本契約の違反につながる、またはメンバーまたはマネージャーの表明が不正確または不実となるような行為（または行為を行わないこと）；
(v) 本契約の条項に従った追加株式の発行を反映した修正以外の、当社または子会社の設立証明書、営業契約書、定款、付属定款を含むがこれらに限定されない、当社または子会社の組織文書の変更または修正；
(vi) 下記第12.10項に従う場合を除く、子会社の米国連邦所得税区分の変更；
(vii) 下記第12.10項に従う以外の、当社および子会社の会計年度および会計四半期の終了日の変更；
(viii) 法律の放棄できない規定によってメンバーの同意を必要とするその他の行為。
(b) アンコールの最終決定承認権。(b) アンコール最終決定承認権 当社またはマネジャーは、以下の場合を除き、自らまたは子会社のために、以下に列挙する行為（以下「アンコール最終決定行為」）を行わないものとする： (i) いずれの場合も、各アンコール最終決定措置の主題は、ManagerまたはEncoreから他の各メンバーに提示されるものとし、(ii) その後、各メンバーには、当該アンコール最終決定措置に関して書面によるフィードバックを提供するか、Encoreと協議する機会が与えられるものとし、(iii) 最終的に、Encoreは各メンバーに対し、以下の通知を行うものとします、 アンコールは、かかるアンコールの最終決定措置に関する最終決定について、各会員に書面で通知するものとし、アンコールの決定は最終的かつ当社を拘束するものとし（以下、「アンコールの決定」）、マネジャーは、かかるアンコールの決定を速やかに実施する（または、かかる措置がマネジャーの排他的支配下にない限り、実施するために合理的な努力を払う）義務を負うものとする：
(i) 各プロジェクト事業計画（プロジェクト予算を含む）を承認する（四半期、年次、その他の更新および修正を含む）；
(ii) マネージャが適宜提案する修正を含む会社予算を承認する；
(iii) 該当するプロジェクト事業計画に明示的に規定されていない範囲において、当社、子会社による重要な資産に関する売却、譲渡、その他の処分（第 11 条に基づくものを除く）、または融資もしくは借り換え、または資産を含む証券化取引を行うこと；
(iii) (x)ローン文書、(y)ローン文書に基づく債務者の義務または負債（元本、金利、期限前償還手数料、満期日、支払額または支払時期の変更を含む）の解除または変更、ローン文書に基づいて付与された先取特権または担保権の解除または変更を含むローン条件、または(z)ローンの締結または重要な点における変更；
(iv) 各ローンに関して、債務不履行の宣言、ローン書類のいずれかに基づく重要な権利または救済措置の行使、またはローン書類のいずれかに基づく訴訟またはその他の訴因の提起、ローン書類のいずれかに基づく差押え、代替証書の受領、または不動産資産の占有を含む訴訟手続き；
(v) (x)随時更新される会社予算または該当するプロジェクト予算の費目を増加させる支出（緊急支出を除く）、 または(ii)特定の費用が2万ドルを超えず、資本的な性質を持ち、通過させることができない（リースがそれを許可しないか、通過させることで営業コストが標準的な市場価値を超えるとマネージャが合理的に判断したため）が、マネージャが合理的に行動し、独立した第三者によって検証された結果、その費用は裁量的でないとみなされる。さらに、資本支出は、プロジェクトに現在存在するものと同様の種類と品質でなければならない；
(vi) 追加資本拠出がメンバーによって当社に支払われることを要求する；
(vii) 会社の資金または子会社の資金を使用して信用供与または融資を行うこと；
(viii) 借入れに関連して発行された、当社または子会社による貸し手に対する保証またはその他の誘因、または補償；
(ix) 該当するプロジェクト事業計画、会社予算、または該当するプロジェクト予算に含まれていない範囲で、マネージャが負担した私費費用の、第8.3条(b)に従った会社または子会社による払い戻し；
(x) プロジェクト以外の有形不動産または動産を購入、リース、またはその他の方法で取得する；
(xi) 追加の重要な資産（資産の新規開発または再開発を含むがこれに限定されない）を取得するために、購入契約またはその他の計画や契約を締結したり、大幅に修正または変更すること；
(xii) その時点で適用されるプロジェクト事業計画またはプロジェクト予算に明示的に規定されていない限りにおいて、期間が1年を超える、または総額が2万ドルを超える契約を締結すること；
(xiii) 本契約または該当するプロジェクト事業計画に明示的に規定されていない限りにおいて、専門的なサービス契約またはその修正（売買契約、不動産または資産管理契約、サービシング契約、仲介契約、または開発契約を含むが、これらに限定されない）；
(xiv) プロジェクトに影響を与える開発、許可、資格付与、その他類似の事項に関する政府当局への重要な申請、計画、または要請の提出、またはこれらに関連する条件、条項、または賦課金への合意（政府当局が承認条件として要求する範囲を含むが、これに限定されない）；
(xv) 当社または子会社への追加メンバーの加入またはメンバーの脱退；
(xvi) 当社または子会社の債務の発生、更新、借り換え、支払い（通常の費用を除く）、またはその他の債務を免除する行為；
(xvii) 該当するプロジェクト事業計画に含まれていない、または承認されたリースパラメータに準拠していないリースまたは賃貸契約；
(xviii) 第三者の債務に対する当社または子会社の保証；
(xix) 当社または子会社の会計士の選定（ただし、BDOが承認された場合に限る）；
(xx) 当社または子会社の法律顧問のうち、Encoreが選定し、その選定後に当社の法律顧問として任命される者の選定；
(xxi) 誰かと合弁事業、合併、統合、組織再編を行うなど、当社または子会社が通常の業務以外で行う決定；
(xxii) 当社または子会社の破産、清算、倒産手続きの開始、または管財人の任命；
(xxiii)
子会社の組織または設立；
(xxiv) 当社または子会社による訴訟や仲裁の開始、起訴、和解、または判決の認諾；
(xxv) 該当するプロジェクト事業計画で明示的に規定されていない範囲での、当社または子会社の保険範囲の重大な変更。
(xxvi) Encore の IFRS 財務諸表にプロジェクトを連結するために必要となるその他の決定。
(c) 同意の方法。管理者は、かかる承認を要求する通知を各会員に送付し、かかる承認が要求される事項の妥当な詳細説明を添付します。各会員は、そのような承認を要求する通知に記載されている事項に対する承認または不承認を、そのような通知の日から10営業日以内に、合理的な詳細で不承認の理由を記載した通知によって管理者に伝えます。かかる10営業日以内に回答しない会員は、通知に記載された事項を不承認とみなす。
7.3 解散。全会員の同意がない限り、いかなる会員またはマネージャーも、法律に従って会社を解散させるような行動を取らない、または、その管理下にある行動を許可しないものとします。辞任の禁止。いかなる会員も当会社の会員を辞任する権利を有さず、いかなる会員も資本の返還を要求する権利を有さない。
